学区房=学位房?购买学位房的必须要注意这5点!

2018/11/30 14:44:20

学区房和学位房,虽然仅有一字之差,但是差别还是很大的!今天和大家一起来区分一下,到底什么是学区房,什么是学位房,家长购房时又该注意些什么?

一、学位房与学区房

学位房:是小孩在小学及小学升初中时,为了得到该地段相对应学校的学位,而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。

学区房:学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围里的物业房产叫做学区房。

二、学区房≠学位房

学区房

①规定不同:学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房,教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。

②范围不同:学位房不一定在学区的范围内,但是学区房一定就是在学区的范围内。

③入学政策不同:学位房应至少提前三年购房,部分学位有年限限制。子女入读指定的学校,无需参加入学考试,电脑派位等程序;学区房,很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费,学区房是由政府划分,不同年份会有调整。

④学位保障性不同:学位房,一般情况下你买了这个房子,就会有上学的学位;而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但学校不一定有学位。

三、学区房两大误区

误区一:离学校近就是学区房。学生入门名额是按照学区划分办法分配的,是否在招生范围内,要根据政府规划来看。

误区二:买房就送学位,开发商送的入学名额是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,不是所谓购买学位赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

四、购买学位房必须要注意

1、一手房注意虚假误导宣传。

一些楼盘为了能够吸引更多的购房者,会玩弄文字游戏,故意误导,宣传中称“毗邻名校”“名校周边”,地理位置也确实与名校相邻,其实却未必一定是该校的学位房。为避免高价购买学位房却不能入学的情况,建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询,如果学区相关信息没有写入购房合同,不要轻信开发商的一面之辞。

2、二手房注意是否有在读学生。

购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生,可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。

学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用,家长入手学位房之前一定要了解清楚。

3、学位人数限制。

在楼盘规划前,按照一定的教育配套措施,附近的小学有一定的学位配套,但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求,所以开发商在销售楼盘时,会有先到先得的情况。

4、年限限制。

部分学位是有年限限制的,可能等业主的子女长大准备入学时,才发现学位已经过期。

5、尽早入户。

产权过户和户口迁移不能同时进行,建议提前将相关手续办理好,早比晚要好。


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